Главная \ Оценка \ Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

6ed417dde3eb310039143a8c3e93b392 Оценка недвижимости — процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.

В состав объектов недвижимости в соответствии со ст.130, 132 ГК РФ входят:

  • Земельные участки
  • Участки недр
  • Обособленные водные объекты 
  • Многолетние насаждения
  • Леса
  • Здания и сооружения
  • Морские суда
  • Воздушные суда
  • Суда внутреннего плавания
  • Космические объекты
  • Предприятия как имущественные комплексы

 Необходимые документы , устанавливающие количественные, качественные и правовые характеристики объекта недвижимости, представляемые для оценки Заказчиком  :

  1. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы по объекту недвижимости ( договор купли-продажи, свидетельство на право собственности и др.).
  2. Документы по земельному участку ( договор аренды, свидетельство на право собственности, кадастровый план, план границ, кадастровая справка и пр.).
  3. Документы по инвестиционной деятельности ( инвестиционный контракт с дополнительными соглашениями, распоряжение о вовлечении объекта в инвестиционную деятельность и пр.).
  4. Документы, свидетельствующие о градостроительных органичениях ( акт разрешенного использования, документы о принадлежности объекта к памятникам, наличие рекреационных зон и др.).
  5. Документы по обременениям ( договоры аренды, залога и др.).
  6. Документы технической инвентаризации ( технические паспорта, экспликации, поэтажные планы и пр.).
  7. Проектная документация, исполнительная документация по строительству.
  8. Документы о проведении реконструкции, расширения, модернизации.
  9. Эксплуатационная документация.
  10. Акты обследования технического состояния.
  11. Справка о балансовой стоимости объекта.
  12. Справка о коммунальных платежах с указанием структуры.

Дополнительно специалистом оценщиком проводится осмотр объекта и его фотофиксация.

Мы гарантируем, что отчет составленный специалистами  Академии будет выполнен в соответствии с требованиями к содержанию и оформлению отчета об оценке установленными Федеральным законом от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации " ( в ред. от 28 декабря 2010г.№ 431-ФЗ) и Федеральным стандартом оценки №3 " Требования к отчету об оценке"